Confidenza Bau & Immobilien AG (Guarda)

La proprietà è la base per l'uso proprio per l'uso di terzi per il leasing per l'affitto per l'acquisto per la vendita per molto altro ancora!

In qualità di titolare della mia azienda di costruzioni e gestione immobiliare, il mio obiettivo dichiarato è quello di aiutare i miei clienti a trasformare le loro visioni in realtà. La mia attenzione è rivolta all'analisi e all'identificazione delle interrelazioni nell'edilizia e nella gestione immobiliare, in modo da poter offrire ai miei clienti le soluzioni ottimali grazie alla mia esperienza. Mi impegno a fornire ai miei clienti un'esperienza di servizio eccellente e incentrata sul cliente, perfettamente adattata alle loro esigenze e necessità individuali. Grazie alla mia esperienza nel settore, sono certo di poter fornire ai miei clienti le soluzioni adeguate per realizzare con successo i loro progetti.

**Non esitate a contattarmi oggi stesso per scoprire come posso aiutarvi a raggiungere i vostri obiettivi.

Basta chiamarmi al. 078 712 01 23

Consulenza per costruttori e proprietari

In qualità di esperto consulente per costruttori e proprietari, vi assisto nella pianificazione e nella realizzazione del vostro progetto edilizio. Sono il vostro partner affidabile dall'idea al completamento e garantisco un'esecuzione fluida ed efficiente del vostro progetto. I miei servizi comprendono il coordinamento dei mestieri coinvolti e il monitoraggio di qualità, scadenze, ambiente, costi e difetti.

Faccio da tramite tra costruttori, proprietari e partner coinvolti. In questo modo, mi assicuro sempre di rappresentare i vostri interessi e di garantire la vostra soddisfazione.

Vi assisto anche nelle transazioni che riguardano il trasferimento di proprietà, il diritto di locazione e la proprietà condominiale. In questo caso, vi sostengo sempre con la mia competenza ed esperienza.

Contattatemi oggi stesso per saperne di più su come posso aiutarvi nel vostro progetto edilizio. La mia competenza e il mio impegno mi rendono il partner ideale per voi.

**Gestione della costruzione

In qualità di direttore dei lavori, gestisco e guido professionalmente il vostro progetto di costruzione dall'inizio alla fine. Ciò include la preparazione di stime dei costi, programmi, distinte e offerte, nonché la preparazione di contratti standard e legalmente conformi per lavori e servizi dopo la raccomandazione al cliente e l'aggiudicazione del contratto.

Durante l'intero processo di costruzione, garantisco una comunicazione chiara con tutte le parti coinvolte e identifico tempestivamente le deviazioni nella pianificazione e nella gestione dei costi. Se il cliente richiede modifiche, ne verifico la fattibilità e le implicazioni in termini di costi.

Mi assicuro che vengano rispettate le norme ambientali e di sicurezza sul lavoro per garantire un progetto di costruzione sicuro e sostenibile. Inoltre, garantisco un monitoraggio costante dei requisiti di qualità in conformità con gli standard.

Dopo il collaudo, coordino la correzione dei difetti e gestisco la fattura finale con i singoli appaltatori. Affidatevi alla mia esperienza pluriennale e al mio impegno per il vostro successo nel progetto di costruzione!

Valutazione immobiliare In qualità di fornitore di servizi di valutazione immobiliare, preparo perizie per un'ampia varietà di scopi, tra cui la determinazione del valore di mercato o del valore equo di mercato. Nel farlo, tengo conto anche delle esigenze e dei desideri individuali dei miei clienti. Il mio obiettivo è quello di produrre valutazioni precise e fondate che possano fungere da base affidabile per decisioni di acquisto o di vendita.

Sono sempre aggiornato sui requisiti legali e sulle condizioni di mercato e utilizzo metodi e tecnologie moderne per garantire la migliore valutazione possibile del vostro immobile. Attribuisco grande importanza a una comunicazione trasparente e a una consulenza completa, per garantire che il cliente sia sempre ben informato.

Che abbiate bisogno di una valutazione per l'acquisto o la vendita di un immobile o che vogliate semplicemente avere una panoramica del valore attuale della vostra casa, sono al vostro fianco come partner competente e affidabile. Non esitate a contattarmi per una consulenza non vincolante.

Naturalmente, ci sono molti altri motivi per cui una valutazione immobiliare può essere utile. Ad esempio, può essere in corso una successione o una donazione, in cui il valore dell'immobile deve essere determinato per calcolare correttamente le imposte di successione o di donazione. Una valutazione può essere necessaria anche in caso di divorzio o di scioglimento di una comunione ereditaria, per determinare il valore dell'immobile nell'ambito di una transazione.

Proprietà Inoltre, anche il finanziamento o il rifinanziamento di un immobile può dipendere da una valutazione. Le banche e gli istituti di credito spesso richiedono una valutazione per determinare il rapporto prestito/valore dell'immobile e per stabilire l'importo del prestito. La valutazione di un immobile può essere importante anche per le aziende, ad esempio a fini contabili o in caso di fusioni e acquisizioni. Il valore di un immobile viene misurato in base al suo utilizzo futuro e varia a seconda del tipo di immobile: commerciale per i condomini, le proprietà commerciali e industriali, e di consumo per le case unifamiliari e le ville. Il prezzo, invece, riflette anche le aspettative e i vincoli dei partecipanti al mercato. Nel settore immobiliare, quindi, possono esserci grandi differenze tra valore e prezzo. Con me come esperto, riceverete una valutazione affidabile della vostra proprietà che non solo tiene conto del mercato attuale, ma include anche i possibili sviluppi futuri.

In ogni caso, è importante far eseguire una valutazione professionale da un esperto per ottenere una stima realistica del valore dell'immobile. Solo così potrete essere certi di pagare o ricevere un prezzo equo per l'immobile.

Valuto per voi:

Proprietà dei consumatori

Casa unifamiliare e condominio

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Proprietà di rendimento

Casa plurifamiliare ed edifici commerciali

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Proprietà dell'operatore

Siti industriali di fabbriche/immobili commerciali

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Per determinare il valore di un'azienda o di un immobile si possono utilizzare diversi metodi di valutazione. Questi includono, ad esempio, il valore comparativo, il valore patrimoniale, il valore degli utili capitalizzati, il metodo dei flussi di cassa attualizzati e il metodo del valore residuo.

Con il valore comparativo, il valore di un immobile viene confrontato con immobili simili utilizzando cifre chiave, parametri di riferimento o statistiche. Ad esempio, il valore di una casa può essere determinato confrontandolo con i prezzi di vendita di case simili nella stessa zona.

Il valore patrimoniale, detto anche valore intrinseco o reale, tiene conto dei costi di costruzione o di sostituzione dell'immobile. Si tiene conto del valore del terreno, degli edifici che vi si trovano, delle strutture esterne e degli arredi.

Il valore reddituale si basa sul reddito che può essere generato dall'immobile. Si distingue tra il valore in denaro per la perpetuità o per un periodo di tempo limitato. Nel caso del valore di reddito perpetuo, si presume che il reddito rimarrà invariato a tempo indeterminato, mentre nel caso del valore di reddito temporaneo, il reddito è previsto per un periodo di tempo specifico.

Il metodo dei flussi di cassa attualizzati si basa sull'attualizzazione dei flussi di cassa futuri dell'immobile. In questo modo si tiene conto del fatto che i guadagni futuri sono incerti e si applica un premio di rischio.

Il metodo del valore residuo è utilizzato principalmente nella valutazione degli immobili. In questo caso, il valore del terreno viene determinato e dedotto dai costi totali della nuova costruzione per ottenere l'importo rimanente come valore residuo.

La scelta del metodo di valutazione dipende dall'immobile e dalle sue caratteristiche individuali. Una valutazione attenta e precisa è decisiva per l'acquisto o la vendita di un immobile.

Se avete domande o bisogno di consigli, non esitate a contattarmi.
Potete semplicemente contattarmi allo 078 712 01 23.

Marketing immobiliare Se state pianificando di vendere il vostro immobile o di acquistarne uno, ci sono diversi aspetti da considerare. Dal sopralluogo iniziale fino alla stipula del contratto di compravendita, è importante eseguire tutti i passaggi necessari in modo corretto ed efficace. Io di Confidenza Bau &; Immobilien AG sono qui per consigliarvi e supportarvi in questo processo.

Un fattore importante nella vendita o nell'acquisto del vostro immobile è il prezzo corretto. Vi aiuterò a determinare il prezzo giusto per il vostro immobile in base a diversi fattori come la posizione, le condizioni e le dimensioni dell'immobile. Vi aiuto anche a presentare la vostra proprietà in modo accattivante e a raggiungere un ampio target di potenziali acquirenti.

In qualità di mediatore del mercato immobiliare, sono anche in grado di aiutarvi a negoziare i termini e le condizioni del contratto. Posso garantire che tutti i documenti necessari siano preparati correttamente e che riceviate tutte le informazioni rilevanti per prendere decisioni informate.

Il mio obiettivo è quello di aiutarvi ad avere un processo di vendita o di acquisto senza intoppi. Mi occuperò di tutti i passaggi necessari e mi assicurerò che l'intero processo, dal chiarimento iniziale fino alla stipula del contratto d'acquisto, vada a buon fine. Contattatemi oggi stesso per saperne di più sui miei servizi e su come posso aiutarvi nella vostra prossima compravendita immobiliare.